Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug in Berlin-Moabit, Eigenbedarf möglich
Moabit, Berlin, Deutschland
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Fläche
73.00 m²
Immobilientyp
Apartment
Baujahr
1958
Nutzung
Zur Eigennutzung geeignet
Hausgeld
€380/mo
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Birkenstraße 74. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung als Wohngemeinschaft.
Alle Wohnungen im Haus werden aktuell veräußert – wählen Sie die passende Option für Ihr Investment:
-Bezugsfrei: ab 5.000 €/m²
-Eigenbedarf nach 6–9 Monaten: ab 4.000 €/m²
- Vermietet/ Kapitalanlage: ab 3.600 €/m²
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist vollständig unterkellert, die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Fassadensanierung ist 2025 abgeschlossen worden.
Ausstattung
Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Nutzung zu Eigenzwecken ist nach 9 Monaten möglich.
Alle Wohnungen verfügen über eine ähnliche Ausstattung:
3 Zimmer mit klarer Raumaufteilung
Separate Küche
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil inklusive
Personenaufzug im Gebäude
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage im Berliner Stadtteil Moabit, nur wenige Meter von der U-Bahnstation Birkenstraße (U9) entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die City West, zum Hauptbahnhof sowie in die Bezirke Mitte, Wedding und Charlottenburg – ideal für Berufspendler und urbane Lebensstile.
Der lebendige Kiez rund um die Birkenstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, kleine Läden, Cafés und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen wie der Kleine Tiergarten, der Westhafenpark oder Spazierwege entlang der Spree sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Dank der gefragten Lage stellt die Wohnung sowohl eine attraktive Option zur Eigennutzung als auch eine solide Kapitalanlage dar – auch bei einer schlichteren Ausstattung.
Sonstiges
Corina Bargan
01731612179
corina@sweethome-immobilien.de
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Birkenstraße 74. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung als Wohngemeinschaft.
Alle Wohnungen im Haus werden aktuell veräußert – wählen Sie die passende Option für Ihr Investment:
-Bezugsfrei: ab 5.000 €/m²
-Eigenbedarf nach 6–9 Monaten: ab 4.000 €/m²
- Vermietet/ Kapitalanlage: ab 3.600 €/m²
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist vollständig unterkellert, die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Fassadensanierung ist 2025 abgeschlossen worden.
Ausstattung
Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Nutzung zu Eigenzwecken ist nach 9 Monaten möglich.
Alle Wohnungen verfügen über eine ähnliche Ausstattung:
3 Zimmer mit klarer Raumaufteilung
Separate Küche
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil inklusive
Personenaufzug im Gebäude
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage im Berliner Stadtteil Moabit, nur wenige Meter von der U-Bahnstation Birkenstraße (U9) entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die City West, zum Hauptbahnhof sowie in die Bezirke Mitte, Wedding und Charlottenburg – ideal für Berufspendler und urbane Lebensstile.
Der lebendige Kiez rund um die Birkenstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, kleine Läden, Cafés und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen wie der Kleine Tiergarten, der Westhafenpark oder Spazierwege entlang der Spree sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Dank der gefragten Lage stellt die Wohnung sowohl eine attraktive Option zur Eigennutzung als auch eine solide Kapitalanlage dar – auch bei einer schlichteren Ausstattung.
Sonstiges
Corina Bargan
01731612179
corina@sweethome-immobilien.de
Ausstattung
balcony
parking
elevator
storage
separate_kitchen
Lage
Land: Deutschland
Stadt: Berlin
Stadtteil: Moabit
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