Dubai zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten der Welt und zieht internationale Käufer und Investoren an. Sweet Home bietet sorgfältig ausgewählte Immobilien in Dubai zum Kauf, darunter Off-Plan- und bezugsfertige Wohnimmobilien, mit professioneller Beratung.
Der Immobilienmarkt in Dubai befindet sich weiterhin in einer starken Wachstumsphase, gestützt durch anhaltendes Bevölkerungswachstum und solide wirtschaftliche Fundamentaldaten. Die Bevölkerung überschritt 2024 die Marke von 3,8 Millionen Einwohnern, während das Bruttoinlandsprodukt im ersten Halbjahr um 3,2 % wuchs.
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien stiegen 2024 um rund 20 %, während die Mieten um etwa 19 % zunahmen. Im ersten Quartal 2025 erreichten die durchschnittlichen Verkaufspreise AED 1.749 pro Quadratfuß und lagen damit deutlich über dem vorherigen Marktzyklus. Mit 43.000 Transaktionen allein im ersten Quartal 2025 und einem hohen Anteil von rund 87 % Bar-Käufern zeigt sich die starke Liquidität des Marktes. Diese Kombination aus Preiswachstum, Mietdynamik und internationalem Kapitalzufluss macht Dubai zu einem der attraktivsten globalen Standorte für renditeorientierte und wachstumsbasierte Immobilieninvestitionen.
Dubai bietet unterschiedliche Teilmärkte für verschiedene Investitionsstrategien:
Diese Standorte spiegeln Dubais diversifizierten Immobilienmarkt wider – von internationalen Luxuslagen bis hin zu wachstumsorientierten Wohnquartieren mit starker Nachfrage.
Dubais Wohnimmobilienmarkt erreichte in Q3 2025 erneut Rekordniveaus, gestützt durch Bevölkerungswachstum (über vier Millionen), starkes UAE-BIP-Wachstum (4,9 %) und Zuzug vermögender Privatpersonen. Das steuerfreie Umfeld, einfache Hypotheken und geringere Kosten für Premium-Immobilien im Vergleich zu anderen globalen Städten fördern die Eigentumsbildung bei Expatriates und anhaltendes Investoreninteresse. Savills stufte Dubai als führende globale Stadt für die Anziehung von Vermögen ein; Golden Visa und Lebensqualität stützen die langfristige Nachfrage.
Q3 2025 verzeichnete erneut Transaktionsvolumina von über 50.000. Die durchschnittlichen Quartalsvolumina stiegen von rund 22.750 (2022) auf 31.200 (2023), 43.500 (2024) und 49.500 (YTD 2025). Wohnungen dominierten mit 86 % aller Transaktionen. Off-Plan-Verkäufe machten 69 % aller Deals in Q3 2025 aus (rund 37.000). Der Fertigmarkt blieb mit über 16.500 Transaktionen stabil.
Zone 6 verzeichnete die höchste Aktivität (37 %): u. a. JVC, Dubailand, Damac Hills 2, The Valley, Damac Lagoons. Zone 3 (29 %): JBR, Bluewaters, Dubai Marina, Emirates Living, JLT, Barsha. Zone 2 (13 % in Q3 2025): Business Bay, Downtown, City Walk.
Rund 8.500 Einheiten kamen in Q3 2025 hinzu; YTD fast 30.000 (entspricht 2024 gesamt). Rund 10.000 weitere Einheiten sind für Q4 2025 geplant. Die Pipeline bleibt mit über 250.000 Einheiten bis Ende 2028 stark. In Q3 2025 wurden über 10.000 Einheiten lanciert, 97 % Wohnungen.
Q3 2025 erzielte Rekordwerte. Dubais Bevölkerung soll bis 2030 fünf Millionen erreichen. Stabilität und businessfreundliches Umfeld stützen anhaltende Investitionen. Henley & Partners erwarten 9.800 Millionärszuzüge in die VAE 2025. Sweet Home unterstützt Sie bei der Auswahl von Immobilien und mit Beratung für Kauf und Investition in Dubai.
Quellen: Savills Research, Dubai Residential Market Report Q3 2025. Savills Dubai Residential Market Q3 2025
