Dubái es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo y atrae a compradores e inversores internacionales. En Sweet Home ofrecemos propiedades en venta en Dubái cuidadosamente seleccionadas, incluyendo opciones off-plan y viviendas listas para entrega.
El mercado inmobiliario de Dubái continúa mostrando un fuerte dinamismo, impulsado por el crecimiento sostenido de la población y un sólido desempeño económico. En 2024 la población superó los 3,8 millones de habitantes y el PIB creció un 3,2 % en el primer semestre.
Los precios de las propiedades residenciales aumentaron aproximadamente un 20 % en 2024, mientras que los alquileres crecieron alrededor de un 19 %. En el primer trimestre de 2025, el precio medio alcanzó los 1.749 AED por pie cuadrado, superando claramente el ciclo anterior. Con 43.000 transacciones registradas en el primer trimestre y un 87 % de compras realizadas en efectivo, el mercado demuestra altos niveles de liquidez y confianza inversora. La combinación de crecimiento de precios, aumento de rentas y fuerte participación de capital internacional posiciona a Dubái como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos a nivel global para estrategias de rentabilidad y apreciación de capital.
Dubái ofrece distintos submercados adaptados a diferentes perfiles de inversión:
Estas zonas reflejan la diversidad del mercado inmobiliario de Dubái, desde activos prime de lujo hasta comunidades residenciales con fuerte potencial de crecimiento.
El mercado residencial de Dubái alcanzó de nuevo niveles récord en Q3 2025, con una población de más de cuatro millones, un fuerte crecimiento del PIB de los EAU (4,9 %) y la llegada de personas de alto patrimonio. El ecosistema libre de impuestos, la facilidad para obtener hipotecas y el menor coste de la propiedad prime frente a otras ciudades globales impulsan la compra de vivienda entre expatriados y el interés de los inversores. Savills situó a Dubái como la principal ciudad global para atraer y desarrollar riqueza individual; el Golden Visa y la calidad de vida refuerzan la demanda a largo plazo.
En Q3 2025 se mantuvieron volúmenes de transacciones residenciales por encima de 50.000 por segundo trimestre consecutivo. Los volúmenes trimestrales medios pasaron de unos 22.750 en 2022 a 31.200 en 2023, 43.500 en 2024 y 49.500 en lo que va de 2025. Los apartamentos dominaron con un 86 % de las transacciones. Las ventas off-plan representaron el 69 % de los acuerdos en Q3 2025 (casi 37.000). El mercado de entrega inmediata se mantuvo estable con más de 16.500 transacciones.
La Zona 6 registró la mayor actividad en Q3 (37 %): corredor Al Khail, JVC, Dubailand, Damac Hills 2, The Valley, Damac Lagoons. Zona 3 (29 %): JBR, Bluewaters, Dubai Marina, Emirates Living, JLT, Barsha. Zona 2 (13 % en Q3 2025): Business Bay, Downtown, City Walk.
Se añadieron aproximadamente 8.500 unidades en Q3 2025; el acumulado del año se acerca a 30.000 (equivalente a todo 2024). Unas 10.000 unidades más están previstas para Q4 2025. La pipeline supera los 250.000 unidades hasta finales de 2028. En Q3 2025 se lanzaron más de 10.000 unidades, el 97 % apartamentos.
Q3 2025 batió récords en volúmenes y precios por pie cuadrado. Se prevé que la población de Dubái alcance los 5 millones en 2030. La estabilidad política y el ecosistema favorable a los negocios apoyan la inversión a largo plazo. Henley & Partners anticipan 9.800 millonarios migrando a los EAU en 2025. Sweet Home puede ayudarle a explorar propiedades seleccionadas y ofrecer asesoramiento experto para comprar o invertir en Dubái.
Fuentes: Savills Research, Informe Mercado Residencial Dubái Q3 2025. Savills Dubai Residential Market Q3 2025
