Zypern ist ein EU-Mitgliedstaat mit einem stabilen und attraktiven Immobilienmarkt. Sweet Home bietet sorgfältig ausgewählte Immobilien in Zypern zum Kauf, darunter Wohn- und Küstenimmobilien, mit professioneller Beratung.
Zypern bietet einen stabilen und wachsenden Immobilienmarkt, gestützt durch solide wirtschaftliche Fundamentaldaten und die EU-Mitgliedschaft. Im Jahr 2024 blieb das Transaktionsvolumen mit rund 5,7 Milliarden Euro auf hohem Niveau, wobei Wohnimmobilien den Großteil der Marktaktivität ausmachten. Das Wirtschaftswachstum liegt weiterhin über dem EU-Durchschnitt, während sich die Inflation normalisiert hat und das Land mehrfach im Investment-Grade-Bereich hochgestuft wurde.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird weiterhin durch internationale Käufer, eine starke Tourismusentwicklung und stabile Inlandsnachfrage unterstützt. Gleichzeitig ist der Wert der erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2024 deutlich gestiegen, was auf erneute Entwicklungsdynamik hinweist. Diese Faktoren schaffen attraktive langfristige Rahmenbedingungen für Investoren, die stabile Erträge und Kapitalerhalt in einem regulierten EU-Markt suchen.
Zypern bietet mehrere regionale Immobilienmärkte, wobei Paphos als besonders attraktive Küstenregion für internationale Käufer und Investoren hervorsticht.
Paphos bleibt insbesondere für internationale Investoren eine ausgewogene Kombination aus Renditepotenzial und hoher Lebensqualität innerhalb der EU.
Zypern ist EU-Mitglied mit attraktivem Steuerregime (z. B. Körperschaftsteuer 12,5 %), Doppelbesteuerungsabkommen und common-law-Rechtssystem. Immobilien und Bau trugen 2023 16 % zur Bruttowertschöpfung bei. 2024 erreichte der Gesamttransaktionswert 5,7 Mrd. €; die Wohnnachfrage trieb 67 % des Marktes. Die souveränen Bonitätsbewertungen wurden auf Investment Grade mit positivem Ausblick angehoben.
2024 wurden 23.900 Transaktionen verzeichnet (3 % Rückgang gegenüber 2023) mit einem Gesamtwert von 5,71 Mrd. € (1 % Wachstum). Limassol hatte 44 % des Werts, gefolgt von Nikosia und Paphos mit je 18 % und Larnaka mit 16 %. Nach Volumen: Limassol 29 %, Nikosia 27 %, Larnaka 21 %. Wohnimmobilien machten 67 % des Gesamttransaktionswerts aus.
Limassol führt bei Volumen (29 %) und Wert (44 %). Nikosia 27 % Volumen, 18 % Wert; Larnaka 21 % Volumen, 16 % Wert; Paphos 18 % Wert. Bei ausländischen Käufern lagen Paphos und Limassol 2024 vorn (32 % bzw. 29 %). Limassol führte 2023 bei Apartment-Transaktionswerten (1,8 Mrd. €, 3.053 Einheiten).
Die Wohnimmobilienpreise stiegen 2024 stabil mit rund 7 % im Jahresvergleich (Daten bis Q3). High-End-Segment (Einzelwohnimmobilien ≥1,5 Mio. €): 188 Transaktionen 2024, Gesamtwert 550 Mio. €, 4 % Anstieg im Jahresvergleich. Der Wert neuer Baugenehmigungen stieg 2024 um 2 %.
Der zyprische Immobilienmarkt hat Resilienz gezeigt und Rekord-Transaktionswerte gehalten. Die Wirtschaft übertrifft den Euroraum-Durchschnitt; Bonitätsverbesserungen und verbesserte Kreditvergabe (neue Hypotheken +7 % in 2024) stützen Investitionen. Sweet Home unterstützt Sie bei der Auswahl von Immobilien und mit Beratung für Kauf und Investition in Zypern.
Quellen: KPMG Cyprus Real Estate Insights 13. Auflage (2024); PwC Cyprus Real Estate Market Year in Review 2024.
