Chipre es un país miembro de la Unión Europea con un mercado inmobiliario atractivo para compradores e inversores internacionales. En Sweet Home ofrecemos propiedades en venta en Chipre cuidadosamente seleccionadas, incluyendo opciones residenciales y costeras.
Chipre ofrece un mercado inmobiliario resiliente y en crecimiento, respaldado por sólidos fundamentos económicos y su condición de miembro de la Unión Europea. En 2024, el valor total de las transacciones inmobiliarias se mantuvo cerca de niveles récord, alcanzando aproximadamente €5.700 millones, con el segmento residencial representando la mayor parte de la actividad. El crecimiento económico continúa superando la media de la eurozona, mientras la inflación se ha moderado y las agencias de calificación han reafirmado el grado de inversión del país.
La demanda residencial se mantiene impulsada por compradores internacionales, la recuperación del turismo y una actividad doméstica estable. El valor de los permisos de construcción aumentó significativamente en 2024, señalando una nueva fase de desarrollo. Estos factores generan un entorno atractivo a largo plazo para inversores que buscan estabilidad, ingresos sostenibles y preservación de capital dentro de un mercado regulado de la UE.
Chipre cuenta con distintos mercados regionales, destacando Pafos como una de las zonas más atractivas para compradores e inversores internacionales.
Pafos continúa posicionándose como una opción equilibrada entre inversión, estilo de vida y estabilidad dentro del mercado de la Unión Europea.
Chipre es miembro de la UE con un régimen fiscal atractivo (p. ej. impuesto de sociedades 12,5 %), una amplia red de convenios de doble imposición y un sistema jurídico de common law. Inmuebles y construcción aportaron el 16 % del VAB en 2023. En 2024 el valor total de transacciones alcanzó 5.700 M€; la demanda residencial impulsó el 67 % del mercado. Las calificaciones crediticias soberanas se han mejorado a grado de inversión con perspectiva positiva.
En 2024 se registraron 23.900 transacciones (un 3 % menos que en 2023) con un valor total de 5.710 M€ (1 % de crecimiento). Limassol concentró el 44 % del valor, seguido de Nicosia y Paphos con un 18 % cada uno y Larnaca con un 16 %. Por volumen: Limassol 29 %, Nicosia 27 %, Larnaca 21 %. Los activos residenciales representaron el 67 % del valor total de transacciones.
Limassol lidera en volumen (29 %) y valor (44 %). Nicosia 27 % volumen, 18 % valor; Larnaca 21 % volumen, 16 % valor; Paphos 18 % valor. Entre compradores extranjeros, Paphos y Limassol concentraron la mayoría de adquisiciones en 2024 (32 % y 29 %). Limassol lideró los valores de transacciones de apartamentos en 2023 (1.800 M€, 3.053 unidades).
Los precios del índice de vivienda mantuvieron una tendencia al alza estable en 2024 con un aumento interanual de alrededor del 7 % (datos hasta Q3). El segmento alto standing (viviendas unifamiliares ≥1,5 M€) mejoró ligeramente: en 2024 se registraron 188 transacciones por un valor total de 550 M€, un 4 % más que el año anterior. El valor de las nuevas licencias de obra aumentó un 2 % en 2024.
El mercado inmobiliario chipriota ha mostrado resiliencia y flexibilidad, manteniendo valores de transacción récord. La economía sigue por encima de la media de la zona euro con mejoras de la calificación soberana. La financiación mejoró: las nuevas hipotecas aumentaron un 7 % en 2024. Turismo, inmuebles e ICT siguen siendo motores de crecimiento. Sweet Home puede ayudarle a explorar propiedades seleccionadas y ofrecer asesoramiento experto para comprar o invertir en Chipre.
Fuentes: KPMG Cyprus Real Estate Insights 13.ª edición (2024); PwC Cyprus Real Estate Market Year in Review 2024.
