Berlin 2026: Der Lock-In-Effekt erklärt

Warum es schwer ist, eine Wohnung zu finden, auch wenn "Berlin Wohnungen hat"

Berlin kann verwirrend sein. Man kann lesen, dass es in der Stadt Millionen von Wohnungen gibt, und trotzdem fühlt es sich brutal umkämpft an, etwas Gutes zu mieten oder zu kaufen. Der fehlende Teil ist der Lock-in-Effekt.

Wenn die Bestandsmieten viel niedriger sind als die neuen Angebotsmieten, halten die Menschen länger an ihren Wohnungen fest. Die Fluktuation sinkt. So wird der "verfügbare Markt" winzig, selbst wenn der gesamte Wohnungsbestand groß ist. In den jüngsten Kommentaren zum Berliner Markt wird diese Dynamik deutlich beschrieben: sehr geringer Leerstand und sehr geringer jährlicher Umsatz sowie eine große Spanne zwischen Bestandsmieten und Angebotsmieten.

In der Praxis bedeutet dies

Die Mieter bleiben, die Angebote schrumpfen

Der Druck konzentriert sich auf den kleinen Teil der Wohnungen, die tatsächlich auf den Markt kommen.

Qualitativ hochwertige Wohnungen werden zur "sofortigen Konkurrenz"

Alles, was gut belichtet ist, einen vernünftigen Grundriss hat und verkehrsgünstig liegt, findet schnell Beachtung.

Der Mikro-Standort ist noch wichtiger

Wenn die Menschen weniger umziehen, werden sie auch wählerischer, wenn sie umziehen. Das erhöht den Wert von Straßen, die sich ruhig, bequem und lebenswert anfühlen.

Wie Käufer dieses Wissen nutzen können

Wer in Berlin kauft, kauft in einem Markt, in dem "gute Werte" begehrt bleiben, weil die Nachfrage anhaltend und das Angebot begrenzt ist. Das bedeutet, dass Ihre sicherste Strategie nach wie vor die Fundamentaldaten sind: die Gesundheit der Gebäude, die Liquidität des Grundrisses und die verkehrsgünstige Mikrolage.