Dubai vs. Zypern: Vergleich der Grundsteuer im Jahr 2026
Dubai vs. Zypern: Vergleich der Grundsteuer im Jahr 2026 (einfach, anlegerorientiert)
Dubai und Zypern werden vor allem aus einem Grund miteinander verglichen: Beide Länder eignen sich für den Erwerb von Lifestyle-Immobilien, aber die steuerliche Situation ist sehr unterschiedlich.
1) Steuern auf Mieteinnahmen
Dubai
- Keine Einkommenssteuer für natürliche Personen, weshalb Mieteinnahmen im Allgemeinen nicht auf persönlicher Ebene besteuert werden.
- Wenn Sie Immobilien über eine Unternehmensstruktur halten, gelten möglicherweise die Regeln der Körperschaftssteuer.
Zypern
- Mieteinnahmen aus zyprischen Immobilien werden in der Regel nach den Einkommenssteuervorschriften besteuert und anders behandelt als Dividenden und Zinsen.
2) Steuern und Kosten beim Kauf
Dubai
- Übliche Hauptkosten sind die Registrierungsgebühren des Dubai Land Department, die allgemein mit 4 % des Kaufpreises angegeben werden.
- Die Mehrwertsteuer auf Wohnimmobilientransaktionen ist im Allgemeinen so strukturiert, dass Lieferungen von Wohnimmobilien in der Regel von der Steuer befreit sind, wobei für Erstlieferungen durch Bauträger besondere Regeln gelten.
Zypern
- Die Mehrwertsteuer kann auf neue Immobilien erhoben werden, und es gibt eine ermäßigte 5 %-Mehrwertsteuerregelung für einen Erstwohnsitz unter bestimmten Größen- und Wertbedingungen, ansonsten gilt die normale Mehrwertsteuer.
3) Steuern beim Verkauf
Dubai
- Dubai wird oft so beschrieben, dass es keine Kapitalertragssteuer für Privatpersonen beim Verkauf von Immobilien gibt.
Zypern
- Zypern erhebt eine Kapitalertragssteuer von 20 % auf Gewinne aus der Veräußerung von in Zypern gelegenen Immobilien (und bestimmten damit verbundenen Aktienverkäufen).
4) Das "echte Leben" zum Mitnehmen
Dubai ist in Bezug auf die laufende persönliche Besteuerung tendenziell einfacher, aber Sie sollten dennoch Kaufgebühren, Servicegebühren und strukturbezogene Vorschriften einplanen.
Zypern kann sehr attraktiv sein, wenn man in der EU lebt und plant, aber die Steuern können eher "europäisch" sein, mit Mehrwertsteuervorschriften für neue Immobilien und CGT beim Verkauf.