Dubai vs Chipre: Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles en 2026
Dubai vs Chipre: Comparación del impuesto sobre bienes inmuebles en 2026 (sencilla y enfocada al inversor)
La gente compara Dubai y Chipre por una razón principal: ambos pueden ser compras de estilo de vida, pero la experiencia fiscal se siente muy diferente.
1) Impuestos sobre los ingresos por alquiler
Dubai
- No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que los ingresos por alquileres no suelen tributar a nivel personal.
- Si posee una propiedad a través de una estructura empresarial, pueden aplicarse las normas del impuesto de sociedades.
Chipre
- Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles en Chipre se gravan generalmente con arreglo a las normas del impuesto sobre la renta, y reciben un tratamiento distinto al de los dividendos y los intereses.
2) Impuestos y costes de compra
Dubai
- El coste más común es la tasa de registro del Departamento de Tierras de Dubai, que suele ser del 4% del precio de compra.
- El IVA sobre las transacciones de propiedades residenciales suele estar estructurado de forma que los suministros residenciales suelen estar exentos, con normas específicas para el primer suministro por parte de promotores.
Chipre
- El IVA puede aplicarse a las propiedades nuevas, y existe un régimen de IVA reducido del 5% para una residencia principal en condiciones específicas de tamaño y valor; de lo contrario, se aplica el IVA normal.
3) Impuestos al vender
Dubai
- A menudo se dice que Dubai no grava las plusvalías de los particulares en la venta de propiedades.
Chipre
- Chipre grava con un 20% las plusvalías derivadas de la enajenación de bienes inmuebles situados en Chipre (y determinadas enajenaciones de acciones relacionadas).
4) La vida real
Dubái tiende a ser más sencillo en cuanto a la fiscalidad personal en curso, pero aun así debe tener en cuenta las comisiones de compra, los gastos de servicio y cualquier norma relacionada con la estructura.
Chipre puede resultar muy atractiva para vivir y planificar en la UE, pero los impuestos pueden ser más "europeos", con normas sobre el IVA en las nuevas propiedades y el impuesto sobre la venta de bienes inmuebles (CGT) en las ventas.