3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Moabit –Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen Erasmustraße im Herzen von Moabit. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf drei separat begehbare Zimmer, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für WGs oder Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein moderner Personenaufzug sorgt für Zugang zu allen Etagen. Stellplätze können angemietet werden, zusätzlich gibt es in der Straße zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Das Wohngebäude wurde 1984 errichtet und im Jahr 2016 rechtlich geteilt. Es besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten. Derzeit stehen über 20 Einheiten im Objekt zum Erwerb, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Energieklasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes.
Ausstattung
Adresse: Erasmustraße 6, 10553 Berlin (Moabit)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 3
Kaltmiete: 787,68 €
Warmmiete: 1.136,68 €
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 6 Monate
Baujahr: 1984
Energieklasse: B (Fernwärme)
Einheiten im Gebäude: 27
Teilungserklärung: erfolgt 2016 (Gebäude Erasmustraße 6–7)
Stellplatz: Anmietung möglich
Status: vermietet seit 2019
Verfügbarkeit: nach Eigenbedarfskündigung
Lage
Die Erasmustraße liegt in einem ruhigen, dennoch sehr zentralen Teil von Berlin-Moabit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der Spreeuferweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Moabit gehört zu den aufstrebenden und lebendigen Vierteln Berlins mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders lebenswert. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Beusselstraße oder diverse Buslinien erreichen Sie schnell alle Teile der Stadt.

Ideal zur Selbstnutzung oder als WG geeignet

Vermietet seit 2019 – Eigenbedarfskündigung mit 6-monatiger Frist möglich

Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt

Ruhige Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld
Sonstiges
Für Besichtigungen und Rückfragen kontaktieren Sie mich gerne:
Corina Bargan
📞 0173 1712179
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Sweet Home Immobilien Imvestments GmbH