Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moabit, Eigennedarf ab 2029 möglich
, Berlin, Deutschland (Beauselstrasse 8a WE 9)
Zimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Fläche
71.00 m²
Immobilientyp
Apartment
Baujahr
1893
Nutzung
Langfristig vermietet
Vermietung
Vermietet – €428/mo
Hausgeld
€280/mo
Beschreibung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moabit, Eigennedarf ab 2029 möglich
Adresse
Adresse
Beusselstrasse 8a,
Moabit, 10553 Berlin
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Was kostet ein Umzug hierher?
Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…)
Travel Time
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246.100 €
Kaufpreis 3.466 €/m²
2
Zi.
71 m²
Wohnfläche ca.
Ab 822 € mtl. finanzieren
Online-Besichtigung möglich
Etage
3 von 6
Wohnfläche ca.
71 m²
Zimmer
2
Internet Geschwindigkeit
Bis zu 1000 MBit/s Glasfaser-Internet
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Aufrufe:
1143
Veröffentlicht:
31.07.2025
Gemerkt:
42
Kontaktiert:
11
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Kosten
Kaufpreis
246.100 €
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Preis/m²
3.466 €/m²
Hausgeld
280 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Mieteinnahmen pro Monat
428 €
Immobilienwert
Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive
Finanzierung
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Gesamtkosten
246.100 €
Kaufpreis
28.474 €
Nebenkosten
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Interhyp AG
(227)
898 €
mtl.
3,86 % Eff. Jahreszins
3,78 % geb. Sollzins
Berliner Sparkasse
(86)
930 €
mtl.
4,02 % Eff. Jahreszins
3,95 % geb. Sollzins
MLP
(11)
898 €
mtl.
3,86 % Eff. Jahreszins
3,78 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 3,38 % Sollzins, 3,43 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 49.220 Eigenkapital
Ab 822 € mtl. finanzieren
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1893
Heizungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1893
Services für dich
Stromverbrauch
Ihre Postleitzahl
10553
Anzahl der Personen im Haushalt
Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
3.500 kWh
*Schätzung von ImmobilienScout24
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verbindet
historischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen
durchdachten Grundriss: Zwei großzügige Wohnräume, eine
separate Küche mit Fenster und viel Tageslicht, ein Badezimmer
mit Fenster und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten
komfortables Wohnen in zentraler Lage. Der originale
Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter, ein Aufzug ist
nicht vorhanden.
Trotz der lebendigen Umgebung bietet die Wohnung dank
schallisolierter Fenster eine angenehme Ruhe.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Kündigung wegen
Eigenbedarf ist ab Juni 2029 möglich. Bis dahin besteht
gesetzlicher Mieterschutz zugunsten der aktuellen Mieterin.
Warmmiete - 428 EUR
Hausgeld- 280 EUR
Ausstattung
-2 Zimmer
-Badezimmer mit Fenster
-separate Küche
-Abstellraum
-3. OG
-Vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Beusselstraße im
aufstrebenden Stadtteil Moabit – einem zentral gelegenen
Ortsteil im Bezirk Mitte. Die direkte Umgebung ist geprägt von
einer urbanen Mischung aus Cafés, Restaurants, Supermärkten
und kleinen Läden des täglichen Bedarfs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Spree, den
wunderschönen Tiergarten sowie den beliebten Westhafenkanal
– ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Galerien,
Theater und die Nähe zur Universität der Künste und der
Technischen Universität machen den Standort besonders
attraktiv für Studierende und Kreative.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof
Beusselstraße (Ringbahn) befindet sich nur wenige Schritte
entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Auch der Busverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto
erreichen Sie die Stadtautobahn (A100) in wenigen Minuten.
Moabit gilt als Geheimtipp für alle, die urbanes Leben schätzen,
aber dennoch nicht auf eine gewisse Ruhe und grüne
Rückzugsorte verzichten möchten.
Adresse
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Beusselstrasse 8a,
Moabit, 10553 Berlin
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Zi.
71 m²
Wohnfläche ca.
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Zimmer
2
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Interhyp AG
(227)
898 €
mtl.
3,86 % Eff. Jahreszins
3,78 % geb. Sollzins
Berliner Sparkasse
(86)
930 €
mtl.
4,02 % Eff. Jahreszins
3,95 % geb. Sollzins
MLP
(11)
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3,86 % Eff. Jahreszins
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Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1893
Heizungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
130,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1893
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Anzahl der Personen im Haushalt
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Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verbindet
historischen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen
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separate Küche mit Fenster und viel Tageslicht, ein Badezimmer
mit Fenster und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten
komfortables Wohnen in zentraler Lage. Der originale
Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter, ein Aufzug ist
nicht vorhanden.
Trotz der lebendigen Umgebung bietet die Wohnung dank
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Warmmiete - 428 EUR
Hausgeld- 280 EUR
Ausstattung
-2 Zimmer
-Badezimmer mit Fenster
-separate Küche
-Abstellraum
-3. OG
-Vermietet
Lage
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aufstrebenden Stadtteil Moabit – einem zentral gelegenen
Ortsteil im Bezirk Mitte. Die direkte Umgebung ist geprägt von
einer urbanen Mischung aus Cafés, Restaurants, Supermärkten
und kleinen Läden des täglichen Bedarfs.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Spree, den
wunderschönen Tiergarten sowie den beliebten Westhafenkanal
– ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Galerien,
Theater und die Nähe zur Universität der Künste und der
Technischen Universität machen den Standort besonders
attraktiv für Studierende und Kreative.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof
Beusselstraße (Ringbahn) befindet sich nur wenige Schritte
entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Auch der Busverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto
erreichen Sie die Stadtautobahn (A100) in wenigen Minuten.
Moabit gilt als Geheimtipp für alle, die urbanes Leben schätzen,
aber dennoch nicht auf eine gewisse Ruhe und grüne
Rückzugsorte verzichten möchten.