Wie man Immobilien kauft, die in jedem Markt liquide bleiben

Wie man Immobilien kauft, die in jedem Markt liquide bleiben

Auszug: Die sichersten Immobilienkäufe sind diejenigen, die Sie problemlos weiterverkaufen können, selbst wenn sich der Markt abschwächt. In diesem Beitrag wird ein einfacher Wiederverkaufstest erläutert, der Käufer davor schützt, in eine Sackgasse zu geraten.

Die meisten Menschen kaufen eine Immobilie, indem sie sich fragen: "Gefällt sie mir?" Kluge Käufer fragen: "Wird es jedem gefallen?"

Dabei geht es nicht um Geschmack. Es geht um Liquidität. Liquidität ist das, was Sie schützt, wenn Sie aussteigen, aufrüsten, umziehen oder einfach Ihr Geld ohne Stress zurückhaben wollen.

Der Wiederverkaufstest (5 Fragen)

Wenn Sie die meisten dieser Fragen mit "Ja" beantworten können, ist die Immobilie in der Regel liquide.

1. Würde eine breite Gruppe von Menschen hier leben wollen?
2. Nicht nur eine bestimmte Persönlichkeit. Familien, Paare, Berufstätige. Je breiter der Käuferpool ist, desto sicherer ist der Wiederverkauf.
3. Ist der Grundriss einfach und funktional?
4. Ein richtiges Wohnzimmer, brauchbare Schlafzimmergrößen, keine seltsamen Winkel, nicht zu viele "tote Ecken" Grundrisse verkaufen sich gut.
5. Verfügt die Wohnung über viel natürliches Licht?
6. Licht ist universell. Dunkle Häuser bleiben länger stehen.
7. Ist das Gebäude vorhersehbar zu besitzen
8. Saubere Verwaltung, angemessene Kosten, keine offensichtliche Vernachlässigung. Käufer fürchten überraschende Kosten.
9. Ist das tägliche Leben einfach
10. Verkehrsmittel, Supermärkte, Parks, Cafés, Schulen. Bequemlichkeit ist eine Wiederverkaufsstrategie.

Was den Wiederverkaufstest nicht besteht

"Einzigartige" Grundrisse, die nur einem bestimmten Typus von Menschen gefallen

Einheiten mit ständigem Lärm oder schlechter Anbindung

Gebäude mit unstabilen Gebühren oder sichtbaren Wartungsproblemen

Häuser, die von zukünftigen Versprechungen abhängig sind (eine zukünftige U-Bahn, ein zukünftiges Einkaufszentrum, alles in der Zukunft)

Für den Wiederverkauf zu kaufen, bedeutet nicht, etwas Langweiliges zu kaufen. Es bedeutet, etwas zu kaufen, das begehrenswert bleibt, egal was draußen passiert.