Die "Future Buyer"-Methode

Die "Future Buyer"-Methode

Wie man Immobilien auswählt, die 10 Jahre lang wertvoll bleiben

Immobilien unterscheiden sich von den meisten Käufen, weil man sie nicht einfach kauft. Man lebt mit ihnen. Und schließlich verkauft man sie.

Das bedeutet, dass es bei den besten Immobilienentscheidungen nicht darauf ankommt, was Ihnen heute gefällt. Es geht darum, was auch später noch für jemand anderen gut ist.

Das ist die Methode des zukünftigen Käufers.

Schritt 1: Bestimmen Sie den zukünftigen Käufertyp

Für fast jede Immobilie gibt es einen wahrscheinlichen zukünftigen Käufer:

Erstkäufer

Junge Berufstätige

Ehepaar, das aufrüstet

Familie

Verkleinerer

Investor

Ein Fehler passiert, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die keiner Gruppe eindeutig zuzuordnen ist. Das sind die "ungeschickten Vermögenswerte", die sich nur schwer veräußern lassen.

Schritt 2: Kaufen Sie universellen Komfort, keine persönliche Fantasie

Universeller Komfort hat auf jedem Markt seinen Wert.

Universeller Wert sieht normalerweise so aus:

Licht

Ruhige Schlafzimmer

Eine funktionelle Aufteilung

Ein nutzbarer Außenbereich

Verkehrsanbindung

Täglicher Komfort

Vorhersehbare Baukosten

Persönliche Fantasie sieht so aus:

Ein ausgefallener Grundriss, den Sie persönlich "cool" finden

Übertrieben spezifische Renovierungen

Eine Aussicht, die mit Lärm verbunden ist

Ein Standort, der von Zukunftsversprechen abhängt

Schritt 3: Wählen Sie Flexibilität

Ein flexibles Haus überlebt Veränderungen im Leben.

Flexibilität bedeutet:

Es kann leicht gemietet werden

Passt zu verschiedenen Lebensstilen

Leicht einzurichten

Nicht zu wartungsintensiv

Nicht abhängig von einer Saison oder einem Mietertyp

Schritt 4: Prüfen Sie die langweiligen Dinge

Die langweiligen Dinge sind entscheidend für die Investition.

Laufende Kosten

Zeitplan für die Instandhaltung

Qualität der Verwaltung

Zustand des Gebäudes

Rechtliche Klarheit

Liquidität beim Wiederverkauf

Wenn die langweiligen Dinge gut sind, wird die Immobilie ruhig zu besitzen.

Schließen

Die Methode für künftige Käufer ist einfach: Kaufen Sie, was auch in Zukunft gefragt sein wird. Trends ändern sich, aber Komfort, Bequemlichkeit und Klarheit kommen nie aus der Mode.