El método del "futuro comprador

El método del "futuro comprador

Cómo elegir bienes inmuebles que mantengan su valor durante 10 años

Los bienes inmuebles son diferentes de la mayoría de las compras porque no sólo se compran. Se vive con ella. Y al final se vende.

Eso significa que las mejores decisiones inmobiliarias no tienen que ver con lo que le gusta hoy. Tienen que ver con lo que le seguirá gustando a otra persona más adelante.

Este es el método del comprador futuro.

Paso 1: Identificar el tipo de comprador futuro

Casi todas las propiedades tienen un comprador futuro más probable:

Primer comprador

Joven profesional

Pareja en proceso de renovación

Familia

Downsizer

Inversor

Un error se produce cuando se compra una propiedad que no pertenece claramente a ningún grupo. Ésos son los "activos incómodos" de los que resulta difícil salir.

Paso 2: Compre comodidad universal, no fantasía personal

El confort universal tiene valor en todos los mercados.

El valor universal suele ser así:

Luz

Habitaciones tranquilas

Una distribución funcional

Espacio exterior utilizable

Acceso al transporte

Comodidad diaria

Costes de construcción previsibles

Fantasía personal

Una distribución estrafalaria que a usted le parezca "guay"

Renovaciones demasiado específicas

Una vista con ruido

Una ubicación que depende de promesas futuras

Paso 3: Elija flexibilidad

Una casa flexible sobrevive a los cambios de la vida.

Flexibilidad significa

Se puede alquilar fácilmente

Se adapta a diferentes estilos de vida

Fácil de amueblar

No requiere demasiado mantenimiento

No depende de una temporada o de un tipo de inquilino

Paso 4: Compruebe las cosas aburridas

Las cosas aburridas son las que deciden la inversión.

Costes de explotación

Plazos de mantenimiento

Calidad de la gestión

Salud del edificio

Claridad jurídica

Liquidez de reventa

Si las cosas aburridas son fuertes, la propiedad se vuelve tranquila para poseer.

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El método del futuro comprador es sencillo: compre lo que todavía se querrá. Las tendencias cambian, pero el confort, la comodidad y la claridad nunca pasan de moda.