Die Formel für die Vermietbarkeit

Wie man jede Immobilie in ein begehrtes Mietobjekt verwandelt, ohne zu viel Geld auszugeben

Es gibt einen Unterschied zwischen einer Immobilie, die vermietet wird, und einer Immobilie, die gut vermietet wird.

Ein "mietfertiges" Haus zieht den Mieter an, den Sie eigentlich wollen:

Zuverlässige

Längerer Verbleib

Weniger anspruchsvoll

Bereit, für Komfort zu zahlen

Weniger wahrscheinlich, dass er die Wohnung beschädigt

Das kommt nicht von teuren Möbeln. Es liegt an klugen Entscheidungen.

Die mietfertige Denkweise

Entwerfen Sie nicht für Instagram. Gestalten Sie für das tägliche Leben.

Mieter zahlen mehr für:

Licht und Komfort

Funktionale Aufbewahrung

Eine saubere Küche und ein sauberes Bad

Eine ruhige Schlafumgebung

Ein Gebäude, das sich sicher und organisiert anfühlt

Eine Wohnung, die leicht sauber zu halten ist

Sie zahlen nicht extra für:

Trendige Gegenstände, die kaputt gehen

Übermäßig empfindliche Oberflächen

Möbel, die gut aussehen, sich aber unbequem anfühlen

Komplizierte Grundrisse, die das Leben lästig machen

Die 7 Upgrades, die den größten Einfluss auf die Miete haben

1. Beleuchtung
2. Eine warme, gut platzierte Beleuchtung kann eine durchschnittliche Wohnung sofort hochwertiger erscheinen lassen. Ersetzen Sie grelle Deckenleuchten durch eine mehrschichtige Beleuchtung: Wohnzimmer, Nachttisch, Küchenbeleuchtung.
3. Eine solide Bettausstattung
4. Eine gute Matratze, geeignete Verdunkelungsvorhänge und Ruhe. Die Schlafqualität ist der versteckte Luxus, der für gute Bewertungen und längere Aufenthalte sorgt.
5. Stauraum und Haken
6. Das klingt einfach, ist aber selten. Mieter lieben Wohnungen, die "funktionieren" Fügen Sie Garderobenlösungen, Schuhablagen und Eingangshaken hinzu.
7. Benutzerfreundlichkeit der Küche
8. Sie brauchen keinen Marmor. Sie brauchen eine saubere, funktionelle Küche. Ein guter Wasserhahn, genügend Arbeitsfläche, geeignetes Kochgeschirr, falls vorhanden.
9. Gefühl im Badezimmer
10. Eine saubere Dusche, guter Wasserdruck, gute Spiegelbeleuchtung. Ergänzen Sie das Bad um hotelübliche Elemente wie Regale und Handtuchhaken, damit es praktisch ist.
11. Komfort bei Kühlung und Heizung
12. Wenn der Klimakomfort schwach ist, beschweren sich die Mieter. Komfort verringert die Fluktuation.
13. Einfacher Unterhalt
14. Wählen Sie Materialien, die der Realität standhalten: abwischbare Farben, strapazierfähige Textilien, Oberflächen, die nicht so leicht Flecken bekommen. Geringer Wartungsaufwand bedeutet hohen Gewinn.

Die Einrichtungsregel

Richten Sie sich nach dem von Ihnen gewünschten Mieterprofil.

Zum Beispiel:

Professioneller Mieter: sauber, minimalistisch, funktionale Arbeitsecke

Ehepaar: gemütliches Wohnzimmer, passender Esstisch

Familie: Stauraum, sichere Kanten, langlebige Möbel

Ein unpassender Einrichtungsstil zieht den falschen Mieter an und erhöht die Reibung.

Eine Vermietung ist ein Geschäft. Mietfertig bedeutet Komfort, Langlebigkeit und Einfachheit. Wenn Sie das richtig machen, verringern Sie den Leerstand, erhöhen die Qualität der Mieter und schützen den Wiederverkaufswert.