2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Mitte, Eigennutzung ab Anfang 2027 möglich

Das Gebäude wurde 1910 im klassischen Altbau Stil errichtet und in 2005 ca. saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen, der Heizungsanlage sowie der Fassaden und Treppenhäuser. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Innenhofs und liegt gegenüber einer grünen Freifläche, wodurch sie sehr ruhig gelegen ist. Die Wohnung ist hell und freundlich. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet.
Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Die Wohnung verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit klarer Perspektive zur Eigennutzung ab dem Jahr 2027. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sie stabile Einnahmen, während gleichzeitig eine mittelfristige Planung für Eigennutzer möglich ist und dafür auf Wunsch des aktuellen Mieters keine Fotos online veröffentlicht werden. Bei ernsthaftem Interesse können Besichtigungen jederzeit vereinbart werden. Der Mieter zeigt sich hierbei sehr kooperativ und flexibel. Der langjährige Mieter hat durch handwerkliches Geschick und individuelle Einbauten, unter anderem ein Hochbett im Schlafzimmer, zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche geschaffen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten von zu Hause oder großzügige Staulösungen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. ENGLISH VERSION; as Gebäude wurde 1910 in einem klassischen historischen Stil errichtet und umfassend renoviert. Die Sanierungsarbeiten umfassten die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Heizungsanlage sowie der Fassaden und Treppenhäuser. Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hinterhauses und ist zu einer grünen Freifläche ausgerichtet, was ein sehr ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss mit separatem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Bad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit klarer Perspektive auf Eigennutzung ab 2027. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für stabile Mieteinnahmen und ermöglicht gleichzeitig eine mittelfristige Planung für Eigennutzer. Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden keine Fotos online veröffentlicht. Besichtigungstermine können bei ernsthaften Anfragen jederzeit vereinbart werden. Der Mieter ist sehr kooperativ und flexibel in Bezug auf Termine. Im Laufe der Jahre hat der Mieter durch handwerkliches Geschick und maßgefertigte Einbauten, darunter ein Hochbett im Schlafzimmer, zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche geschaffen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes, z.B. für ein Home-Office oder großzügige Stauraumlösungen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.