2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin Mitte, Eigennutzung ab Anfang 2027 möglich

Das Gebäude wurde 1910 im klassischen Altbau Stil errichtet und in 2005 ca. saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen, der Heizungsanlage sowie der Fassaden und Treppenhäuser.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Innenhofs und liegt gegenüber einer grünen Freifläche, wodurch sie sehr ruhig gelegen ist. Die Wohnung ist hell und freundlich.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet.
Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Die Wohnung verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Abstellkammer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit klarer Perspektive zur Eigennutzung ab dem Jahr 2027. Durch das bestehende Mietverhältnis bietet sie stabile Einnahmen, während gleichzeitig eine mittelfristige Planung für Eigennutzer möglich ist und dafür

Auf Wunsch des aktuellen Mieters werden keine Fotos online veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse können Besichtigungen jederzeit vereinbart werden. Der Mieter zeigt sich hierbei sehr kooperativ und flexibel.
Der langjährige Mieter hat durch handwerkliches Geschick und individuelle Einbauten, unter anderem ein Hochbett im Schlafzimmer, zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche geschaffen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten von zu Hause oder großzügige Staulösungen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

ENGLISH VERSION;

he building was constructed in 1910 in a classic historic style and has been comprehensively renovated. The renovation works included the renewal of the water and sewage systems, the heating system, as well as the façades and staircases.
The apartment offered is located on the second floor of the rear building and faces a green open space, which ensures a very quiet living environment. The apartment is bright and benefits from good natural light.
The property features a very functional floor plan with a separate living room, bedroom, kitchen including a storage room, and a bathroom.
The apartment is currently rented and is ideally suited as a capital investment with a clear perspective for owner occupation from 2027 onwards. The existing tenancy provides stable rental income while at the same time allowing medium term planning for owner occupiers.
At the request of the current tenant, no photos are published online. Viewings can be arranged at any time for serious inquiries. The tenant is very cooperative and flexible with regard to appointments.
Over the years, the tenant has created additional storage space and valuable usable area through skilled craftsmanship and custom built installations, including a loft bed in the bedroom. This allows for flexible use of the space, for example for a home office or generous storage solutions.
The apartment is heated via a central heating system. Hot water is supplied by an electric instantaneous water heater.