Attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Lichtenberg mit Perspektive zur Eigennutzung ab 2030

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2 Zimmer Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus der Leopoldstraße 35 in Berlin Rummelsburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Ein Balkon zur begrünten Hofseite sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche sowie einen eigenen Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Die Küche ist direkt mit dem Balkon verbunden und bietet einen angenehmen Zugang zum ruhigen Innenhof.

Die Mieterin pflegt die Wohnung sehr sorgfältig, wodurch sich das Objekt in einem entsprechend guten Zustand befindet.
Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist langjährig vermietet, Mieterhöhungen erfolgen regelmäßig im Rahmen des Berliner Mietspiegels. Die WEG wird aktiv verwaltet und verfügt über eine gepflegte Instandhaltungsrücklage, was für Stabilität und planbare Entwicklung spricht.
Eine Eigennutzung ist nach Ablauf der Sperrfrist im Februar 2030 möglich.

- 2 Zimmer, separate Kueche, Tageslichtbad mit WC
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- Zentralheizung ueber die WEG-Heizanlage (neuer Schalldaempfer 2024, Waermemengenzaehler 2025 nachgeruestet)
- Eigener Kellerraum (Sondernutzungsrecht K6)
- Rauchwarnmelder vorhanden (ueber WEG gewartet)
- Gärten mit Sondernutzungsrechten und Fahrradstellflaechen im Hof gemeinschaftlich nutzbar.

Aktuell zahlt die Mieterin eine Kaltmiete von 288 €. Eine Anpassung auf 331 € ist bereits möglich, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.972 € entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 214 €, davon entfallen ca. 120 € auf umlagefähige Betriebskosten.